Новая страница

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Размер арендной платы за земли населенных пунктов определяется в соответствии с Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 № 457-п, с учетом постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01.11.2013 № 463-п «О внесении изменений в постановления Правительства автономного округа об арендной плате за землю от 17.02.2003 № 29-п и № 457-п от 02.12.2011.

Данный порядок разработан в целях установления общих правил и порядка определения размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков населенных пунктов, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, а также за использование земельных участков населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.

Арендная плата за указанные земельные участки рассчитывается от кадастровой стоимости (КС) земельного участка, утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16.12.2010 № 343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Данное постановление вступило в силу с 01.01.2011.

Размер арендной платы за землю устанавливается в договоре аренды земельного участка и определяется по формуле:

А = (КС x С / 100) x Кп x Кст x Ксп x Кпр x Ксз, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства - применяется с даты заключения договора аренды до даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство, а также в течение третьего года и следующих лет в пределах нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство. Коэффициент строительства 0,1 - применяется в течение первого года, 0,5 - в течение второго года, 2 - при превышении нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство, в том числе в случае продления срока действия разрешения на строительство. Для целей применения коэффициента строительства первым годом являются двенадцать месяцев с даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство.

Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,8;

Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8;

Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.

Коэффициент переходного периода (Кп) устанавливается для каждого вида или подвида разрешенного использования земельного участка.

Коэффициенты переходного периода (Кп) приняты Решением Думы Нижневартовского района от 26.12.2011 № 140. Значения коэффициентов в пределах от 0,1 до 1,05 установлены для каждого вида или подвида разрешенного использования земельных участков по населенным пунктам района.

Коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп) применяется при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства.

Коэффициент приоритета (Кпр) применяется при передаче в аренду земельного участка:

региональным или муниципальным социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими на переданном земельном участке в соответствии с учредительными документами видов деятельности, определенных Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16 декабря 2010 года N 229-оз "О поддержке региональных социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре";

лицу, реализующему на переданном земельном участке проекты, включенные в реестр приоритетных инвестиционных проектов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Коэффициент сезонности работ (Ксз) применяется в случае передачи в аренду земельного участка на срок от одного года и более для организации отстоя флота, размещения лодочных станций, речных причалов, пристаней, зимних автодорог (зимников), летних кафе, разработки полезных ископаемых гидромеханизированным способом, организации площадок под складирование снега.

Размер арендной платы за использование земельных участков предоставленных в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) определяется по формуле:

А=КСх0,01%, где:

А – годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС – кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и расположенные на межселенной территории Нижневартовского района, определяется в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 17.02.2003 № 29-п «Об утверждении базовых размеров арендной платы и Методики применения базовых размеров арендной платы за землю», с учетом постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01.11.2013 № 463-п «О внесении изменений в постановления Правительства автономного округа об арендной плате за землю от 17.02.2003 № 29-п и № 457-п от 02.12.2011.

Решением Думы Нижневартовского района от 18.10.2006 № 80, установлен коэффициент 1,1 к базовым размерам арендной платы за землю на межселенной территории, который применяется с 01.01.2007 года.

Размер арендной платы на межселенной территории рассчитывается по следующей формуле:

Ап=Аб×S×К, где:

Ап – годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Аб – базовый размер арендной платы, руб.га;

S – площадь земельного участка;

К – коэффициент 1,1.

Льготная категория арендаторов на межселенной территории не предусмотрена.

Арендная плата вносится арендаторами путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года - до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается договор аренды земельного участка, - не позднее дня прекращения договора аренды земельного участка.

Арендаторы вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

Платежи по договорам аренды земельных участков на землях населенных пунктов и межселенной территории Нижневартовского района перечисляются Арендаторами по следующим реквизитам: Реквизиты по аренде.

В назначении платежа обязательно указывается: наименование платежа, период, дата и номер договора.