Градостроительство

30.11.2018

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральный закон ФЗ № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вводит понятие «объект индивидуального жилищного строительства» и устанавливает новый порядок получения разрешительной документации для индивидуального жилищного строительства и садовых домов; вводит новую главу 6.4 – «Снос объектов капитального строительства»; изменения в Земельный кодекс РФ в части определения судьбы земельных участков под снесенным объектами капитального строительства и под самовольным объектами; вводит порядок отчуждения земельного участка в связи с его неиспользованием.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома содержащее следующие сведения:

О праве застройщика на земельный участок с указанием кадастровый номер земельного участка; о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства; планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Форма уведомлений утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 №591-пр.

В случае отсутствия в уведомлении необходимых сведений орган местного самоуправления возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата.

В течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления орган местного самоуправления осуществляет проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленными в соответствии с градостроительным, земельным и иным законодательством Российской Федерации и направляет застройщику одно из уведомлений:

1) о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового домика установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке либо,

2) о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта установленным параметрам

3) и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Застройщик в срок не позднее 1 месяца со дня окончания строительства ИЖС или садового дома подает уведомлении об окончании строительства с приложением сведений:

о параметрах построенного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, технический план объекта;

Уведомление об окончании строительства нужно подать в 10-летний срок с момента получения согласия на строительство.

После осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома орган местного самоуправление направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности и направляет необходимые документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Внесены изменения в статью 49, устанавливающие, что проектная документация на многоквартирные дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает 4 подлежит проведению экспертизы.

Изменениями в Градостроительный кодекс РФ установлены процедура и порядок сноса объектов капитального строительства, в том числе самовольных построек.

В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Подготовка проекта организации работ по сносу объекта осуществляется на основании результатов и материалов обследования здания
в соответствии с требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями в области охраны окружающей среды.

Застройщик подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе объекта не позднее чем за 7 рабочих дней до работ по сносу.

Орган местного самоуправления размещает уведомление в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет орган государственного строительного надзора.

В случаях получения от надзорных органов уведомление о выявлении самовольной постройки орган местного самоуправления обязан в срок 20 рабочих дней рассмотреть указанные уведомление и документы, и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:

(1) принять решение о сносе самовольной постройки или

(2) принять решение о ее приведении в соответствие с установленными требованиями в предусмотренных случаях;

(3) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

(4) направить уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

В случае принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления в течении 7 рабочих дней после принятия решения, обязан направить копию решения лицу, осуществившему самовольную постройку, а при отсутствии у органа местного самоуправления сведений о таком лице правообладателю земельного участка.

Если лица, осуществившего самовольную постройку не выявлено, тогда орган местного самоуправления обязан:

1) обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом муниципального образования по месту нахождения ЗУ сообщения о планируемых сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

2) обеспечить размещение на своем официальном сайте в «Интернет» сообщения о планируемых сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, сообщения о планируемых сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка обязаны:

1) осуществить снос самовольной постройки в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, установленный указанным решением;

2) представить в орган местного самоуправления утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки в целях приведения ее в соответствие с установленными требованиями при условии, что принято решение о ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) осуществить приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в случае, если принято решение о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, в срок, установленный указанным решением.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Документ: 340-ФЗ.docx (91 kb)