Нижневартовский район
Официальный сайт администрации
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Общий список документов, необходимых для регистрации ТСЖ, и подробное описание процедуры создания товарищества всегда можно получить в специализированной службе органа местного самоуправления, курирующей вопросы ЖКХ в вашем городе (поселке и т.д.).
Форма управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников жилья. Порядок проведения общего собрания описан в ст.146 Жилищного кодекса РФ.


Основные этапы при организации ТСЖ:
 Этапы создания ТСЖ

1. Создание инициативной группы
Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников жилья (если ТСЖ образуется в строящемся доме). Количество участников группы в зависимости от размера дома (домов) может быть примерно 5-10 чел. Задача инициативной группы - собрать общее собрание собственников жилья для выбора формы управления домом/домами.
2. Подготовка к общему собранию собственников

Инициативная группа готовит:

  • список квартир и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, с указанием данных о собственниках помещений и общей площади помещений, а также их доли в общей полезной площади многоквартирного дома. Также должна быть определена общая площадь помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и ее доля в общей полезной площади многоквартирного дома. Данная информация необходима для рассылки собственникам помещений именных уведомлений о проведении общего собрания и подготовки бюллетеней для голосования.

Федеральным законодательством не установлен общий порядок получения данной информации инициативной группой, однако на местном законодательном уровне, как правило, определена некоторая процедура для решения данного вопроса. Ознакомиться с тем, как решен этот вопрос в вашем муниципальном образовании можно в специализированной службе органа местного самоуправления, курирующей вопросы ЖКХ!

  • бюллетени для голосования
  • Устав будущего ТСЖ, который включает в себя основные положения будущей деятельности товарищества.
  • уведомления всем собственникам помещений о предстоящем собрании с указанием повестки собрания, даты и места проведения и рассылает их. Уведомления направляются всем собственникам, в том числе и тем, кто владеет помещением на правах долевой собственности, и владельцам нежилых помещений (магазинам, офисным учреждениям, находящимся в доме).

Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку. Они должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Копии уведомлений, почтовых квитанций,  расписок о получении (при вручении лично) стоит сохранить.
В квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция. В уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение, документ, удостоверяющий личность (а представители собственников документы, подтверждающие их полномочия)
3. Проведение общего собрания собственников
Собрание проводится инициаторами. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о выборе формы управления домом (домами) принимается большинством голосов (более 50% от общего числа) всех собственников помещений в доме (независимо от того, пришли они на собрание или нет).Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании собственников, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме (домах)(ст.48 ЖК РФ).Если собственники делают выбор в пользу создания ТСЖ, то на общем собрании решаются следующие вопросы:

  • утверждают устав ТСЖ – утверждается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
  • выбирают правление и его председателя;
  • выбирают ревизионную комиссию (ревизора);
  • определяют всех желающих участвовать в ТСЖ.

Вступление в ТСЖ – дело добровольное! Собственник вступает в ТСЖ на основании заявления с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на помещение в доме. В процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимым на собрание, по окончании собрания и после оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое.
4. Регистрация ТСЖ (п. З, ст. 136 ЖК РФ)
После общего собрания, Председатель правления товарищества регистрирует ТСЖ. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о регистрации юридических лиц. Регистрацию проводит налоговый орган  по месту нахождения создаваемого ТСЖ. Документы, необходимые для регистрации ТСЖ:

  • заявление о государственной регистрации;
  • устав ТСЖ;
  • протокол общего собрания о создании ТСЖ;
  • документ об оплате госпошлины.

Федеральная налоговая служба выдает свидетельство о регистрации ТСЖ через 5 дней. После регистрации, муниципальная или ведомственная организация, осуществлявшая управление домом (домами) до создания товарищества,  должна передать техническую документацию на дом (дома) ТСЖ.
После регистрации ТСЖ приступает собственно к работе. От имени собственников заключаются договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, обслуживающими организациями, начисляются соответствующие коммунальные платежи для жильцов и т.д.

  Уважаемые
собственники жилых помещений, председатели,
члены правлений ТСЖ и члены ТСЖ

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Ст. 143 ЖК РФ предусмотрено, что правовое положение ТСЖ основано на членстве и возникает с момента подачи заявления о вступлении или выходе.

Более того, согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно при выборе, изменении способа управления, договор управления многоквартирным домом с действующей УК прекращается. В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Основная мотивация УК в добровольном отказе в передаче технической документации на многоквартирный дом, в котором выбран способ управления товариществом собственников жилья – это нарушение процедуры создания ТСЖ.

Аналогичные причины отказа в передаче технической документации прослеживаются при изучении судебной практики по этому вопросу. В большинстве случаев судебные тяжбы между ТСЖ и УК возникают именно при нежелании добровольно и в установленные сроки передавать УК техническую документацию на многоквартирный дом вновь созданному ТСЖ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24 Постановления Правительства РФ № 491).

Кроме того, в соответствии с п. 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническая документация – это документация долговременного хранения. В состав технической документации длительного хранения входит:

а) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

б) техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

в) в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Во избежание нарушения процедуры создания ТСЖ и в дальнейшем судебных тяжб по передачи выше перечисленной технической документации на многоквартирный дом Департамент предлагает воспользоваться некоторыми рекомендациями подготовленными с учетом положительного опыта создания и деятельности ТСЖ и обзора судебной практики Высшего арбитражного суда РФ и арбитражных судов субъектов РФ.

Этапы создания ТСЖ:

1.Объединение части собственников квартир в многоквартирном доме в инициативную группу, желающих улучшить и обезопасить условия проживания, с целью увеличения срока службы дома и всех его коммуникаций, сохранения капитала семьи в форме увеличения стоимости 1 кв. м на рынке недвижимости.

2.Нахождение источников финансирования и возможность траты личного времени на проведение массово-разъяснительной работы среди собственников помещений.

3.Обращение в управляющую организацию (УК, МУП, МП и т.д.) по месту нахождения многоквартирного дома с возможностью получения списка всех собственников, общей площади жилых и нежилых помещений и общего количества проживающих.

4. На основе полученных данных составляется предварительный бюджет будущего дома ТСЖ.

5. Подготовка обращения к жителям дома и проведение первого разъяснительного собрания по выбору способа управления многоквартирным домом с приглашением практиков в управлении домом, имеющих положительные результаты управления в течение ряда лет. Если на первом собрание будут присутствовать собственники, обладающие более 51 % площадей всех помещений в данном доме, то необходимо подготовить и предложить, утвердить и запротоколировать порядок заочного голосования в Вашем доме. К протоколу первого собрания должен быть приложен перечень всех собственников данного дома, с указанием их площади, в т.ч. присутствующих на данном собрание и личной подписью присутствующего. В противном случае в будущем будет сложно выбрать способ управления в форме заочного голосования. На первом собрании необходимо решить вопрос финансирования затрат по созданию ТСЖ, его законодательной регистрации, открытии расчетного счета, изготовление печати и т.п. т.е. необходимо собрать небольшое количество средств, которые могут быть зачтены в уплату будущих целевых взносов по управлению совместной собственностью.

6. Если первое собрание будет иметь кворум, выберет способ управления ТСЖ, утвердит порядок заочного голосования, то организаторы – инициативная группа, подготавливают проекты: Устава, Положения по управлению и иных распорядительных документов, необходимых в управлении совместным имуществом, повестку дня выборного собрания, назначает дату собрания. Укажут время и место ознакомления со всеми утверждаемыми проектами документов и смет. А в случае, при утверждении заочного голосования, все экземпляры проектов должны и обязаны вручаться под роспись каждому собственнику не позднее чем за (10) дней до сдачи бюллетеней для голосования в соответствии с утвержденном на первом собрании порядком заочного голосования.

7. Проведение выборного собрания, с утверждением всех проектов документов и органов правления (членов правления и ревизионной комиссии).

8. На первом заседании правлении (желательно в течение 3-х дней с момента проведения общего собрания) избирается Председатель правления.

9. Подготовка утвержденных документов, заверение их нотариусом, оплата госпошлины за регистрацию ТСЖ, как юрлица + нотариус.

10. Изготовление печати и штампов вновь организованного ТСЖ.

11. Регистрация созданного ТСЖ в налоговом органе муниципального образования.

12.Открытие расчетного счета ТСЖ.

Управление жилым домом ТСЖ

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Собрание неправомочно если:

1. Инициатором собрания является лицо, не являющееся собственником помещений, находящихся в Вашем доме или он не является представителем собственника помещения в этом доме;

2. Вам заранее предлагают подписать договор на управление Вашим домом с какой- либо Управляющей компанией – Вы должны сначала выбрать;

3. Вы ничего не слышали о факте проведения общего собрания и если при желании ознакомиться с протоколом и всеми вышеперечисленными материалами по проведённому собранию, Вам не дают познакомиться или Вы даже не знаете где все это находится, то вообще ничего не подписывайте до тех пор, пока не ознакомитесь с материалами на месте или дома. Никто не имеет право не дать Вам ксерокопию документов по ТСЖ или УК для ознакомления на дом.

4. Вас не предупредили о собрании за 10 дней до даты его проведения, либо в сообщении отсутствуют:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения данного собрания (заочное голосование, если не утвержден способ заочного голосования) и повестка дня данного собрания;

- дата, место, время проведения данного собрания или, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (порядок заочного голосования должен быть утвержден);

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

5. Голосование проводится путем подсчета поднятых рук лиц, присутствующих на собрании ("за" и "против") необходимо карточками-голосами (не количеством присутствующих граждан или собственников). Голосование проводятся только долями, равными Вашими квадратными метрами, указанными в свидетельстве на право владения квартирой;

6. Вам предлагают слишком льготные условия оплаты за управление, жилищные услуги и капремонт;

7. Не приглашен уполномоченный представитель муниципального образования (собственника неприватизированного жилья);

8. Нарушена процедура проведения собрания (которая подробно изложена в ст. 44-48Жилищного кодекса РФ(ЖК РФ).

Необходимо обратить внимание, что избирать Председателя правления, членов правления и ревизионной комиссии обязаны только из собственников помещений (очень ВАЖНО, чтоб они были зарегистрированы и фактически проживали в данном доме). НЕЛЬЗЯ управлять ТСЖ по доверенности. По доверенности можно только принимать участие в собраниях с правом голоса ст. 143,145-150 ЖК РФ. (если собственник жена, то муж не может быть Председателем, членом правления или ревизионной комиссии).

9.При принятие решений о: реконструкции, строительстве, ремонте общего имущества; о пределах использования земельного участка; о передаче в пользование общего имущества (аренда) и выбор способа управления должны быть оповещены и письменно приглашены на собрание все собственники жилых и не жилых помещений, члены и не члены ТСЖ.

Органы управления ТСЖ:

1.Главным органом управления многоквартирным домом является Общее собрание членов ТСЖ (ст.44, 144-146 ЖК РФ).

2.Решение (полномочного) общего собрания членов ТСЖ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, членов и не членов, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ст.45-48 ЖК РФ).

Решения общего собрания, принятые с нарушением законодательного порядка могут быть признаны незаконными со всеми вытекающими последствия (вплоть до ликвидации ТСЖ в принудительном порядке, даже если в ходе управления было и будет доказано, что незаконно принятые решения принесли пользу собственникам. Исправить ситуацию можно только проведя новое общее собрание и утвердить данное решение без нарушения процедуры проведения собрания. Другого способа исправить ошибку нет).

Что должно быть обязательно утверждено на общем собрании один раз, и если нет изменений, то данный документ будет действовать, пока в него на очередном общем собрании не будут внесены изменения:

- Устав;

- Положение по управлению совместной собственности;

- Правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых будет входить обслуживание многоквартирного дома - ТСЖ;

- Положение об оплате труда таких работников;

- О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- Выбор способа управления многоквартирным домом;

- Договор управления совместной собственностью;

3. Исполнительным органом решений общего собрания является правление, возглавляемое Председателем правления (ст.147-149 ЖК РФ).

4. Контролирующим органом является ревизионная комиссия (ст. 150 ЖК РФ).

5.Председатель правления, члены правления и ревизионной комиссии избираются не более чем на 2 года, но количество сроков избрания неограниченно. Могут быть переизбраны досрочно, т.е. до истечения 2-х лет.

6. Обязательно, ежегодно в начале года, проводится общее собрание, на котором должны быть утверждены:

-размеры обязательных платежей на содержание, управление и охрану совместной собственности и за потребленные коммунальные услуги; бюджет (смета расходов на текущий год) и исполнение их за истекший год; основные направления Уставной деятельности;

-размеры вознаграждений членам правления, ревизионной комиссии и председателю правления;

Правление ТСЖ

1. Правление избирается только на общем собрании в количестве, оговорённом в Уставе ТСЖ. Количественный состав членов правления должен состоять из нечетного числа и только из членов ТСЖ. Член правления принимает участие в заседании правления лично, заочная форма голосовании в правлении незаконна и голоса отсутствующего члена не передаются присутствующему на заседании правления. Решения правления принимается большинством присутствующих при кворуме правления.

2. Избранный из членов правления председатель правления должен согласовывать с Правлением всё: акты выполненных работ и оказанных услуг, все договора и все приложения к ним по любым видам, прием и увольнение работников и т.д. Действует от имени всех собственников без доверенности.

Если председатель не согласовывает принятие решений с членами правления, то необходимо, чтобы срочно ревизионная комиссия проверила текущее состояние финансов ТСЖ.

Ревизионная комиссия

1. Избирается только из членов ТСЖ в количестве, согласно Устава.

2.Должна проверять финансовое состояние и контролировать задолженность за потребленные жильцами дома коммунальные услуги не реже одного раза в квартал. Об этом должно быть отражено и закреплено в Уставе.

3.При наличие увеличения необъяснимой задолженности перед Поставщиками, немедленно собирает правление для принятия решения по замене Председателя правления. Или берет управление домом в свои руки, затем срочно собирает внеочередное собрание, где переизбирается весь исполнительный орган управления, т.е. члены правления. Данные полномочия должны быть закреплены Уставом с целью пресечения растраты денежных средств собственников по причине безграмотного управления домом или "аферистом Председателем правления".

Членами ТСЖ могут быть только собственники жилых помещений.

К сведению собственника жилого и нежилого помещения:

В одном доме, независимо от количества подъездов должно быть создано только одно ТСЖ,

1) в одном ТСЖ могут быть более 2-х многоквартирных домов или несколько жилых домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры (ст. 136 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, (ст. 36 ЖК РФ, ст. 209, 290, 291 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Собственник помещения: член или не член ТСЖ обязан поддерживать принадлежащее ему на праве собственности помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же обязан нести расходы на содержание этого помещения и участвовать в расходах на содержание совместного общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности. (ст. 30, 37, 39, 158 ЖК РФ, ст. 210, 249 ГК РФ). Неиспользованные собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за помещение и коммунальные услуги (ст.155 ЖК РФ)

Помните, став собственником недвижимости, Вы становитесь ещё и собственником неделимой части в многоквартирном доме (стены, крыша, подвал, лестничные клетки, все находящиеся трубы, насосы, приборы, лестничные клетки, лифты, газовое и электрооборудование, прилегающий земельный и т.д.), и Вы обязаны и несете ответственность за содержание и сохранность данного помещения и совместной собственности, в соответствии с долей в праве собственности (ст. 30, 39, 158 ЖК РФ и ст. 210, 249 ГК РФ).

Преимущества создания ТСЖ.

Все платежи поступают на расчетный счет ТСЖ и расходуются по решению органов управления в соответствии со сметой расходов на текущий год, утвержденной общим собранием собственников помещений.

Собственники помещений выбирают самоуправление или управляющую организацию (или управляющего).

Очередность и объемы работ по содержанию и ремонту совместной собственности определяют собственники помещений на общем собрании, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Размер обязательных платежей за содержание совместной собственности

и за потреблённые коммунальные услуги определяют сами собственники помещений только на общем собрании.

Расходование средств контролирует специально созданная из членов ТСЖ ревизионная комиссия.

Собственники помещений в доме ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.

У ТСЖ есть возможность привлечения дополнительных источников финансирования своей деятельности (можно сдать в аренду свободные общие площади, оборудовать чердаки, подвалы, сдать часть фасада под рекламу и т.д.) и тем самым уменьшить размеры целевых взносов по содержанию дома или направить их на благоустройство, озеленение, проведение частичного капитального ремонта и т.д.

ТСЖ так же может установить на границе эксплуатационной ответственности современные приборы учета потребления коммунальных услуг, с помощью которых будут иметь возможность платить не только за фактически потребленные кубометры холодной и горячей воды, водоотведение воды, Гкал отопления, но влиять на качество поставляемых, на дом коммунальных услуг.

ТСЖ так же может применить и установить в данном многоквартирном доме различное регулирующее оборудование и иные современные технологии, позволяющие экономить затраты по эксплуатации дома. Экономия, полученная с помощью современных технологий, будет являться источником финансирования капитального ремонта или погашения кредита, использованного на капремонт или модернизацию как самого дома, так и различного общедомового оборудования.

ТСЖ не может быть банкротом никогда.

Обратите внимание, что самым главным преимуществом ТСЖ перед УК – является контроль за расходованием денег с расчетного счета ТСЖ только на содержание Вашего дома и за потребленные коммунальные услуги собственниками и жильцами. Средства граждан должны собираться и расходоваться только с расчетного счета ТСЖ.

Таким образом, при грамотном управлении ТСЖ, в течении года может заменить неэффективные органы из членов правления и остановить нецелевое использование денег не по назначению и не в интересах собственников данного многоквартирного дома.

ТСЖ может нанять управлять многоквартирным домом профессионалов (Управляющую компанию), но при этом ТСЖ будет и заказчиком услуг, и их контролером, а также будет защищать интересы собственников и жильцов дома в отношения с УК.

Расход денежных средств, собираемых на расчетном счете ТСЖ должен осуществляться только в пределах сметы (бюджета дома), утвержденного общим собранием членов ТСЖ ежегодно на очередной календарный год (с 1 января по 31 декабря). Если ТСЖ организовано 31 июля, то смета (бюджет) должен быть составлен и утвержден на период с 1 августа по 31 декабря.

Счета-квитанции на оплату должны выписываться бухгалтером или иным по договору лицом на основании размеров целевых взносов: на содержание, сохранение и управление совместной собственностью и за потреблённые коммунальные услуги, утвержденные "кворумным" общим собранием членов ТСЖ (ни в коем случае не правлением ТСЖ).

Вопросы, связанные со сдачей части собственности в аренду, капитальном ремонте дома, использовании земельного участка, выбор способа управления должны решаться только на общем собрании собственников помещений (жилых и не жилых), независимо член он ТСЖ или нет.

Члены ТСЖ сами будут принимать решения о привлечении к ответственности "нерадивых собственников и жильцов".

Не надо опасаться, при принятии своего решения при выборе формы управления многоквартирным домом - ТСЖ! При выборе этого способа управления Вы берете дом в свои руки.

Половина нашей жизни проходит в стенах квартиры, дома. Легкой работы в ТСЖ нет и без знания прописных истин в текущей работе не обойтись. Дом - очень сложный и опасный в эксплуатации инженерный объект. Приходя на собрание, не стесняйтесь, показывайте свои знания.

Собственникам необходимо осознать, что дом – Ваш, подъезд – Ваш, улица, сквер, бюджет, город – все Ваше, а дворники, МУПы, ЖЭКи, ТСЖ, УК, милиция, власть – служат Вам и отвечают перед Вами и получают деньги от Вас за сделанное. Если этого нет, то местного самоуправления тоже нет.

Хозяева в своих домах Вы, объединение жителей – собственников!